Бизнес честного слова

Несмотря на то, что жилья мало, оно еще и дорожает - на повышенный спрос рынок реагирует адекватно.

Человеку, решившему снять квартиру, нужно быть готовым к тому, что вознаграждение посредника составит половину (а иногда и 100%) суммы, которую придется платить в месяц за жилье. Съэкономить можно только в том случае, когда жилье сдают знакомые. В ином случае, шансы попасть непосредственно на хозяина минимальны: 90% соответствующих объявлений в газетах - дают агентства. Остальные 10 - это телефоны хозяев очень дорогих квартир.

Впрочем, есть агентства, но их немного, работающие по принципу "вы нам деньги (в среднем 30 гривен) - мы вам распечатку с прямыми телефонами хозяев квартир". Для фирмы это удобно: клиентов много, и сумма набирается приличная. Но для квартиросъемщика зачастую это зря выброшенные деньги: слишком много желающих снять угол. Звонишь - и "извините, уже сдали". Кстати, есть шанс по распечатке попасть на посредника.

Можно попытаться походить по районам и порасклеивать объявления "Сниму квартиру в вашем доме", но дворники работают оперативно. Приклеил рано утром на парадное листочек с контактным телефоном, а часов в 9 его уже и след простыл. Хотя, если вам повезет, сможете снять жилье процентов на 20-30 дешевле, чем через посредника.

В отличие от купли-продажи квартир, аренда - бизнес, который практически никак недокументируется. Все держится на взаимном доверии людей, что в наше смутное время - нонсенс. Как, например, происходит процесс, результатом которого становится "битье по рукам" хозяина и жильца?

Вы хотите сдать квартиру, открываете газету и звоните по телефону "сниму". Попадаете в агентство, оставляете свои координаты и ждете. Причем недолго.

Жилье "улетает" за несколько дней (все зависит от разборчивости хозяина). Вот пример (об этом мне рассказывал мой знакомый маклер), ярко свидетельствующий о высоким спросе на жилье: по поводу одной квартиры в течение трех дней позвонили 20 человек.

Итак, хозяин и жилец пришли к согласию. В присутствии сведшего их маклера подписывается договор (с указанием паспортных данных, суммы оплаты и подписью), реально совершенно бесполезный. Что, например, будет делать хозяин (предусмотрительно не ограничивший возможность междугородней связи), если жилец наговорит на немыслимую сумму с Бразилией и скроется в неизвестном направлении, оставив неоплаченными телефонные счата? Подаст в суд? За такое берутся неохотно - это дело практически безнадежное: где искать афериста? Но главное - "засвечиваться" в каких-либо официальных органах хозяину квартиры по понятным причинам совершенно не с руки.

Сдача квартир - бизнес удивительный. Он вроде легальный: объявлениями "сдам-сниму" пестрят газеты, ими оклеены столбы и заборы. Но в то же время он абсолютно "теневой" - наличные деньги кочуют из кармана относительно обеспеченного, но бездомного человека в руки счастливого обладателя квартиры, и даже малейшую часть этих сумм государство урвать не в состоянии. Дойдет, например, до налоговой инспекции слух о том, что по такому-то адресу проживает посторонний человек и хозяйка квартиры с него сто долларов в месяц берет, а по доходный налог не платит (а какой же ей резон 20 "зеленых" ни с того нм с сего отдавать?) - придет в гости инспектор. Ну и что? Какие еще деньги? Родственник я. Племянник жены брата дяди хозяйки. Из Талды-Кургана на лето приехал.

А вот если попадет в руки налоговой соответствующий договор, у хозяина квартиры могут возникнуть неприятности. Штраф плюс уплата налогов за весь период проживания жильца.

Так что без взаимного доверия, еще раз повторюсь, в таком щекотливом деле, как сдача квартиры в аренду, не обойтись. В особенности это касается сдачи жилья посуточно. Дело это более выгодное, чем на длительный срок - стоимость квартиры на день - от 15 долларов. А в среднем в месяц такое жилье занято 20 дней. Но риск несоизмеримо выше - "суточные" квартиры "упакованы" по высшему разряду (евроремонт, новая бытовая техника, прекрасная мебель), и мало ли чего...

Некоторые хозяева вышеупомянутых квартир предпочитают сдавать их приезжающим по делам в Бердичев иностранцам, считая их более порядочными и культурными (зачастую так оно и есть). Кроме того, как правило, владельцы жилья в этом случае имеют при себе не только паспортные данные заморского гостя, но и рекомендательное письмо фирмы, в которой он работает.

Какие деньги вращаются в бизнесе ренды жилья, точно подсчитать невозможно. Однако, по приблизительным подсчетам, месячный оборот "арендного" рынка столицы составляет почти миллион долларов. Впечатляет? Профессия маклеров достаточно трудна. Оплата сдельная, посредник получает от 20 до 35% (зависит от количества сделок) суммы комиссионных (напомню: 50% арендной платы). В месяц каждым совершается оделок -- от нуля до десяти. Если учитывать, что максимальным спросом пользуются однокомнатные квартиры средней стоимостью в сто долларов, то зарплата маклера колеблется от нуля до тысячи гривен.

Но сам бизнес - вечный. Так исторически сложилось, что, в отличие от Запада, где иногородние живут в гостиницах, у нас предпочитают снимать квартиры. Может, отели имеет смысл сделать более доступными для приезжих? Деньги в городской бюджет просто рекой потекут.