Квартирные войны Бердичева

Всплеск цен на жилье в Бердичеве уже стал притчей во языцех. Причем, по словам риэлторов, впервые за годы независимости зафиксирован так называемый "аукционный интерес" к недвижимости. Это когда торг идет в сторону повышения цены.

Со стороны такая процедура выглядит довольно забавно. Скажем, квартира или офис предлагается за определенную сумму. Прибегает покупатель, готовый заплатить, сколько просят. Но его опережает другой - тот, кто согласен переплатить, лишь бы обрести вожделенную крышу над головой.

Цены изменяются так стремительно, что некоторые люди, осуществлявшие операции .купли-продажи в последовательности - сначала продал, потом купил, - оказываются в своеобразных "клещах". Когда денег, вырученных от продажи, скажем, трехкомнатной квартиры не хватает даже на две "гостинки ". Или хозяева, с которыми договорились о покупке, уже продали свою квартиру другим и дороже. Растерянный народ с деньгами мечется по агентствам недвижимости и одновременно тратит деньжата на арендуемую жилплощадь.

В принципе, покупка квартиры по объявлению - малореальная штука: большинство обращается к специалистам рынка недвижимости. Вышли на контакт с маклерами и мы. Наиболее интересная информация, полученная в ходе бесед, касается статистики и общих наблюдений.

Предположительно, возник целый клубок причин роста стоимости квартир в нашем городе Бердичеве. Во-первых, произошел крах банка "Украина", поползли слухи о плачевном состоянии Ощадбанка, и люди, имеющие на руках деньги, вместо того чтобы нести их в банк, решили вложить в недвижимость. Во-вторых, Украина попала в черный список РАТР, и держать деньги за границей стало проблематично, К тому же начались разговоры: "А не запретить ли платежи наличными в сумме свыше $10 тыс. и не ввести ли идентификацию при перечислении крупных сумм через банк? Что немало напугало тех, у кого деньги гнили в чулке. В конце концов, именно осенью 2001 года какой-то умник пустил "утку", будто американцы собираются менять "зеленые" доллары на "черные" с целью защиты национальной денежной единицы от пагубного влияния террористов-фальшивомонетчиков.

В числе основных катализаторов "жилищного вопроса" - отмена прописки и террористический бум в Израиле. Благодаря "добрым людям" из нескольких государственных ведомств мы разжились интересной статистикой. Правда, не официальной.

Можно с уверенностью говорить, что пик оттока населения из Украины закончился: люди стали возвращаться, И не только с заработков - за последние 1,5 года подано около 50 тысяч заявлений от бывших соотечественников, выехавших в разные годы в Израиль, о возвращении в Украину. Конечно, хотелось бы знать более точную цифру, и мы не отказались бы от консультации в МИД. Затяжной кровавый террор в Израиле и экономический спад в Америке оказались достаточными поводами, чтобы продать все (или почти все) "там" и почувствовать ностальгию. Тем более что, в отличие от прежних времен, у нас, как в Греции, есть все: прилавки ломятся, а имея деньги, можно начинать любой бизнес. Остается обзавестись жильем соответствующего уровня. И вот тут возникает интересная коллизия. Молодые реиммигранты предпочитают новостройки Бердичева. Старое поколение хочет дожить свой век в квартирах, где они "маялись" при коммунизме. И некоторые богатенькие детки готовы сделать такой подарок для мамочки с папочкой, даже если квартира в девятиэтажной "чешке" будет им стоить столько же, сколько "двушка".

Между прочим, данный фактор взвинтил цены на жилье еще в нескольких городах Украины: в первую очередь, в Одессе, Харькове, Хмельницком. По оценкам экспертов, жилье в упомянутых городах подорожало на 50-60%, и темпы увеличения стоимости на радость продавцам не снижаются. И это притом, что по комфортабельности условия проживания там далеки от столичных стандартов, а новостроек совсем мало.

Что будет и что делать?

Специалисты уверяют, что цены будут расти: до лета они поднимутся еще минимум на 10-12%. Сбить их может лишь увеличение предложений на рынке г. Бердичева среднего по цене жилья. А также общая стабилизация экономической ситуации, до которой нам, как до столицы КНР вприсядку. Для тех, кто не готов ждать, но и не в состоянии угнаться за ценовой лихорадкой, есть несколько способов, Самый примитивный - выбираться на окраину Бердичева, где еще можно подобрать дешевую развалюху. Наиболее популярный - строить или покупать в рассрочку, а рискованный, но удобный - воспользоваться услугами ипотечного кредитования (благо кредитные ставки банков снизились, и кредиты становятся доступными широкому кругу населения). К тому же рынок Бердичева ипотечных кредитов активно развивается: банки охотно дают займы под залог недвижимости, Сложность этого варианта в том, что кредиты предоставляются только тщательно проверенным заемщикам со стабильным доходом и надежной репутацией. А большинство даже высокооплачиваемых лиц получают зарплату в конвертах и не уверены в своем завтра. Ведь банк - такая контора, где не шутят: не смог рассчитаться - залог заберут.

Кстати, если вы не боитесь, что под вашей дверью будет жить бездомное семейство, по ночам наведываться амнистированный бандит с ружьем, а также хорошо подкованы юридически и любой суд для вас - игрушки, можно смело покупать конфискаты. Самое недорогое жилье. Это те самые залоги, квартиры, из которых кого-то выселили насильно или конфисковали вместе с другим имуществом. Дешевые квартиры стали дефицитом, а, как учили нас в советские времена, дефицит достается по блату.