Есть помещения для магазинов, офисов в центральной части города Бердичева и вокзала. Также имеются складские помещения в районе ж/д вокзала.
За справками обращаться (04143) 4-03-78 или (04143) 4-07-29.

Виды стоимости

При оценке машин и оборудования могут применяться различные виды стоимости. Но прежде чем говорить об основных определениях стоимости, применяемых при оценке машин и оборудования, напомним разницу в понятиях стоимости и цены.

Стоимость (оценочная) - это:

денежное выражение ценности объекта собственности;

текущая стоимость будущих выгод, которые приносит собственность ее владельцу;

количество одной вещи, которое можно получить в обмен на другую;

текущая выгода в денежном выражении, которую владелец может получить от продажи собственности.

Цена - это:

сумма, выплачиваемая за объект собственности, обычно отражающая уровень себестоимости и прибыли и, как правило, не равная оценочной стоимости.

В основе всей оценочной деятельности лежит понятие рыночной стоимости (Fair Market Value). Общее определение этого вида стоимости сформулировано в стандарте Международного комитета по стандартам оценки имущества (МКСОИ) "Рыночная стоимость как база оценки".

Рыночная стоимость - это расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом полагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

В стандарте подробно раскрывается значение каждого из элементов, входящих в эту формулу. На базе этого стандарта разработан стандарт РМЕ (2-й проект, январь 1995 г.) "Оценка производственных средств, машин и оборудования" МКСОИ. В настоящее время проект находится в стадии согласования. Тем не менее основные положения этого документа оценщикам уже сейчас целесообразно применять.

В соответствии с международной практикой используют три разновидности рыночной стоимости для оценки машин и оборудования:

обоснованная рыночная стоимость при продолжающемся использовании (Fair Market Value in Continued Use) - оцененная величина в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки покупатель и продавец (причем обе стороны не испытывают никакого давления и действуют полностью осознанно), включающая затраты на установку, а также основывающаяся на предположении о том, что будущие прибыли достаточны для поддержания полученной величины стоимости;

обоснованная рыночная стоимость установленного оборудования (Fair Market Value Installed) - оцененная величина установленной собственности в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки покупатель и продавец (причем обе стороны не испытывают никакого давления и действуют полностью осознанно);

обоснованная рыночная стоимость при перемещении (Fair Market Value Removal) - оцененная величина в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки покупатель и продавец (причем обе стороны не испытывают никакого давления и действуют полностью осознанно), учитывающая затраты на перемещение собственности на другое место.

При оценке машин и оборудования, как и при оценке других материальных активов, широко используются следующие виды стоимостей:

полная стоимость воспроизводства (Reproduction Cost New) - совокупность затрат, требующихся на воспроизводство новой точной копии объекта собственности из тех же или очень похожих материалов, рассчитанная в текущих ценах;

полная стоимость замещения (Replacement Cost New) - текущая стоимость нового аналогичного объекта, эквивалентного по полезности оцениваемому объекту.

При оценке активов предприятия при банкротстве, реструктуризации, т. е. в режиме вынужденной продажи машин и оборудования, применяются следующие дополнительные определения стоимости:

планомерная ликвидационная стоимость (Orderly Liquidation Value) - расчетная валовая величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от продажи имущества при условии, что у продавца есть некоторый разумный период времени для поиска покупателя (покупателей) и что он обязан продавать имущество в том виде, как оно есть, в том месте, где оно находится. Эту стоимость также называют стоимостью (при) упорядоченной ликвидации;

стоимость (при) ускоренной ликвидации (Forced Liquidation Value) - расчетная величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от открытой продажи имущества, проведенной должным образом с адекватной рекламой, при условии, что продавец обязан продавать имущество срочно в том виде, как оно есть, и в том месте, где оно находится. Иногда эту стоимость называют вынужденной ликвидационной стоимостью, что следует признать неудачным, так как в этом контексте слова "вынужденная" и "ликвидационная" - синонимы;

утилизационная стоимость (Salvage Value) определяется как величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от продажи выбывших активов или их составных компонентов для альтернативного использования. Также эту стоимость называют остаточной ликвидационной стоимостью;

стоимость скрапа (лома) (Scrap Value) определяется как величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую можно получить от продажи имущества, реализуемого не для продуктивного использования, а лишь как совокупность материалов, которые в нем содержатся;

страховая стоимость замещения (Insurance Replacement Cost) - полная стоимость замещения, отраженная в страховом полисе, за вычетом текущей стоимости тех элементов, исключение которых оговорено особо (если таковые есть);

страховая стоимость с учетом износа (Insurable Value Depreciated) - страховая стоимость замещения минус на численный износ, учитываемый для целей страхования. Эту стоимость называют также остаточной страховой стоимостью.

Кроме указанных видов стоимостей в российской практике используют и некоторые другие:

восстановительная стоимость - это затраты на воспроизводство точной копии актива.

стоимость восстановления (затраты на восстановление) - величина затрат на ремонт, на восстановление до начального состояния.

В последнее время, особенно под влиянием практики многочисленных переоценок, часто под восстановительной стоимостью стали понимать как полную стоимость воспроизводства, так и полную стоимость замещения. Поэтому, если оценщик применяет в своей работе термин "восстановительная стоимость", он должен четко пояснить, что же он имеет в виду под этим термином.